一些市民購房時選擇裝修房，免去了裝修煩惱，省心省力。于是，有的開發商便盯上這塊“蛋糕”，宣傳時打著精裝修的旗號，推出精美的樣板房吸引人。但如果買家收到的房子和開發商宣傳的不一致，該怎么辦？近日，阜南法院就審理了這樣一起案件。

看的樣板房是豪華裝修，買到手卻發現裝修效果一般

魏林（化名）是名80后，家在阜南縣。經過多年打拼，手里有了一定資金，準備買套新房。

經過打聽，魏林來到阜南縣城一處正在開發的小區項目處了解情況。銷售人員帶她參觀了樣板房，并介紹了項目情況：高端社區、交通便利、環境優美，房屋均為精裝修。

看到樣板房內豪華的裝修、精美的裝飾，魏林動了心。2018年12月，魏林和開發商某置業公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，約定購買房產一套，預測建筑面積114.61平方米，其中套內建筑面積95.23平方米，分攤共有建筑面積19.38平方米。交房時間為2019年12月31日前。

合同還約定：該套商品房毛坯單價5783.65元/平方米，總價662864元；裝修單價1500元/平方米，裝修總價171915元，合計總價款為834779元。房屋裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

簽訂合同后，魏林支付了全部房款，等著收房。但一直等到2020年4月才收到交房通知。

懷著喜悅，魏林來到新房查看，卻發現裝修效果一般，沒有自己預想的好，產生不滿。

經委托專業機構評估，該房屋精裝修價值為93009.53元，其中建造成本為73418.53元（裝飾造價53167.75元、安裝造價16921.54元、其它3329.24元），相關費用19591元。

法院判決開發商返還2萬多元裝修差價款

2020年12月，魏林將某置業公司告上阜南法院，稱其在銷售過程中存在虛假宣傳，欺詐消費者，請求判令賠償她裝修差價款45105.34元，支付逾期交房違約金3047.75元。

隨即，法院開庭審理了此案。

某置業公司辯稱，依據合同約定原告只能要求更換維修，無權要求賠償差價；該公司與業主代表達成一致，2020年1月綜合查驗合格同意交付，4月起交房、6月18日取得竣工驗收備案，因此逾期違約金只應計算至2020年6月18日。

法院審理認為，原、被告應依照合同約定享有權利和承擔義務。因案涉合同未約定裝飾裝修材料價格標準，精裝修樣板房已撤除，某置業公司辯稱的更換、修理沒有參照物，且業主不予認可，法院不予支持。

根據現有證據，魏林對套內建筑面積95.23平方米部分享有獨立產權，僅能就該部分的裝修主張權利。

同時，某置業公司收取魏林內裝修款價值為142845元（1500元/平方米×95.23）。而涉案房屋裝修鑒定價格為93009.53元，其中裝飾造價為53167.75元。因此，某置業公司應當投入的裝飾造價為81655.58元（53167.75÷93009.53×142845），應退還魏林裝修差價款28487.83元[81655.58元（應投入裝飾造價）-53167.75元（鑒定裝飾造價）]。

此外，依照合同約定，案涉房屋于2020年6月18日符合交房條件，逾期交房的違約金應當自2020年1月1日計算至6月18日止，為1410.78元。

近日，法院作出判決：某置業有限公司返還原告魏林裝修差價款28487.83元，賠償逾期交房違約金1410.78元。